Cho Thuê Kho Xưởng Có Được Giảm Thuế GTGT Không?

Năm 2023, Chính phủ ban hành nghị định 44/2023/NĐ-CP quy định giảm thuế GTGT đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10% xuống còn 8%. Vậy năm 2024 cho thuê kho xưởng có được giảm thuế GTGT không? Cùng SEC Warehouse tìm hiểu trong bài viết sau đây!

[CẬP NHẬT] Chính sách giảm thuế GTGT năm 2024 của chính phủ

Tháng 6/2023, chính phủ đã ban hành nghị định 44/2023/NĐ-CP quy định về việc giảm thuế GTGT đối với một số nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10% xuống còn 8%. Tuy nhiên mức giảm này không áp dụng cho tất cả. mà chỉ áp dụng cho một số nhóm hàng hóa, dịch vụ theo quy định.

Về mức giảm thuế GTGT, thì Nghị định 44 quy định cụ thể đối với 02 phương thức tính thuế GTGT như sau:

– Cơ sở kinh doanh tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ: Được áp dụng mức thuế GTGT 8% đối với nhóm hàng hóa, dịch vụ áp dụng mức thuế 10% (trừ một số hàng hóa, dịch vụ)

– Cơ sở kinh doanh (bao gồm cả hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh) tính thuế GTGT theo phương pháp tỷ lệ % trên doanh thu: Được giảm 20% mức tỷ lệ % để tính thuế GTGT khi xuất hóa đơn đối với hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế.

ĐẶC BIỆT, từ ngày 1/7/2024, Quốc hội cho phép tiếp tục giảm 2% thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với một số nhóm hàng hóa, dịch vụ đến hết ngày 31/12/2024…

Nội dung trên được nêu trong Nghị quyết kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV vừa được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2024 với đại đa số đại biểu tán thành.

Đồng thời, chính sách này đang được cân nhắc có thể kéo dài đến hết năm 2025 hoặc đến khi Luật Thuế giá trị gia tăng (sửa đổi) có hiệu lực.

Chính sách giảm thuế được đề xuất kéo dài đến năm 2025

Những nhóm hàng hóa, dịch vụ nào được áp dụng chính sách giảm thuế GTGT năm 2024?

Lưu ý, chính sách giảm thuế GTGT từ 10% xuống còn 8% sẽ chỉ áp dụng cho một số nhóm hàng hóa, dịch vụ.

Tại Điều 1 Nghị định 44/2023/NĐ-CP có quy định: Giảm thuế giá trị gia tăng đối với các nhóm hàng hóa, dịch vụ đang áp dụng mức thuế suất 10%, TRỪ CÁC NHÓM HÀNG HÓA, DỊCH VỤ SAU:

XEM NGAY: CHI TIẾT PHỤ LỤC I, II, III ban hành kèm theo Nghị định 44/2023/NĐ-CP

Như vậy, ngoại trừ các loại hàng hóa, dịch vụ có mã sản phẩm nằm trong phụ lục I, II, II ban hành kèm theo Nghị định 44/2023/NĐ-CP. Và cách hàng hóa, dịch vụ không chịu thuế và chịu thuế GTGT 5% theo quy định của Luật Thuế GTGT. Thì các loại hàng hóa, dịch vụ khác đều sẽ được áp dụng chính sách giảm thuế GTGT mới năm 2023.

Và lưu ý, Nếu hàng hóa, dịch vụ thuộc Phụ lục I, II, III thì không được giảm thuế GTGT ở tất cả các khâu: Nhập khẩu. Sản xuất. Gia công. Kinh doanh thương mại.

Vậy cho thuê kho xưởng có được giảm thuế GTGT không?

Rất tiếc cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cho thuê đất, cho thuê kho bãi, cho thuê nhà xưởng,…và các dịch vụ cho thuê bất động sản khác. Là nhóm ngành nghề này sẽ không được giảm thuế VAT từ 10% xuống 8%.

Vì theo phục lục I ban hành kèm theo Nghị định 44/2023/NĐ-CP, thì các nhóm ngành “Viễn thông. Hoạt động tài chính. Ngân hàng. Chứng khoán. Bảo hiểm. Kinh doanh bất động sản. Kim loại và sản phẩm từ kim loại đúc sẵn. Sản phẩm khai khoáng (không kể khai thác than). Than cốc. Dầu mỏ tinh chế. Sản phẩm hoá chất.” Sẽ không được áp dụng chính sách giảm thuế GTGT mới.

Mà căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.

Ngoài ra, tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích bất động sản là các tài sản bao gồm:

– Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó…

Hệ thống kho tự quản cho thuê của SEC Warehouse

Như vậy, cho thuê nhà xưởng, kho bãi chính là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản. Thuộc phục lục I ban hành kèm theo Nghị định 44/2023/NĐ-CP. Sẽ không được giảm thuế VAT từ 10% xuống 8%.

Cho thuê kho xưởng phải đóng những loại thuế phí gì?

Dưới đây là những khoản thuế, lệ phí chủ cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi phải nộp gồm:

– Thuế môn bài:

Mức nộp phí môn bài đối với chủ nhà xưởng, kho bãi được quy định tại Điều 4 Khoản 2 Nghị định số 139/2016 / NĐ-CP như sau:

– Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng:

Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu đối với hoạt động cho thuê tài sản là 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN. Như vậy, số thuế mà chủ cho thuê kho xưởng, kho bãi phải nộp cho hoạt động cho thuê tài sản được xác định như sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5%

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ TNCN 5%

Tạm Kết

Chính sách giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) được người dân đặc biệt quan tâm. Theo đó, giảm từ 10% xuống còn 8% – chênh lệch 2% thuế GTGT là một con số không hề nhỏ. Đặc biệt đối với các doanh nghiệp quy mô có doanh thu lớn. Ai cũng muốn tìm hiểu xem ngành nghề kinh doanh của mình có được giảm 2% thuế GTGT là tâm lý chung.

Như vậy, các hoạt động cho thuê bất động sản, bao gồm: Cho thuê đất. Cho thuê nhà. Cho thuê kho bãi. Cho thuê nhà xưởng. Cho thuê mặt bằng.. .sẽ không thuộc diện được giảm thuế GTGT từ 10% xuống 8% theo nghị định 44/2023/NĐ-CP.

Đồng thời, chính sách giảm thuế sẽ được gia hạn áp dụng hến hết năm 2024. Đang được đề xuất kéo dài đến năm 2025.

Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã tìm được câu trả lời cho câu hỏi “thuê kho xưởng có được giảm thuế gtgt không”. Cùng với đó là những thông tin liên quan về các mặt hàng được giảm thuế GTGT, các loại thuế doanh nghiệp cho thuê Bất động sản cần phải đóng.

Đừng quên theo dõi website sec-warehouse.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác về lĩnh vực logistics, bất động sản công nghiệp nhé!