Covid-19 mang tới nhiều thách thức đối với nền kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên bên cạnh đó, cũng tạo ra không ít các cơ hội cho nhiều ngành nghề lĩnh vực.
Mới đây, Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thú vị mang tên “Sự trỗi dậy của những loại hình bất động sản công nghiệp giữa đại dịch”. Theo đó, có 3 nhóm tài sản bất động sản đang có tiềm năng tăng trưởng cao trước tình hình dịch bệnh. Cụ thể, bất động sản logistics, kho lạnh, trung tâm dữ liệu đang trở thành những lĩnh vực hút hút vốn đầu tư hàng đầu trên toàn cầu năm 2021.
Các nội dung chính của bài viết
1. Bất động sản logistics – Kho bãi hậu cần
Bất chấp dịch bệnh Covid 19 đang hoành hành và diễn biến khó lường, gây thiệt hại cho nền kinh tế của nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, thì dịch vụ kho bãi hậu cần (logistics) vẫn đạt tốc độ tăng trưởng tốt, và đang đứng đầu trong các danh mục đầu tư của năm nay.
Khi đại dịch bùng phát, nền kinh tế kỹ thuật số như được bổ sung chất thúc tác. Bên cạnh đó, nhu cầu mua sắm online của người tiêu dùng tăng cao. Những điều này thúc đẩy ngành bán lẻ với thị phần thương mại điện tử tăng vọt trên toàn thế giới. Trong khi đó, hậu cần kho bãi logistics là một “cầu nối” cực kỳ quan trọng để đáp ứng nhu cầu thương mại điện tử không ngừng tăng cao như thế.
Nhiều chỉ số ước tính cho thấy, khi đại dịch đi qua, hoạt động bán lẻ trực tuyến ở các nước Tây Âu vào năm 2025 sẽ tăng vượt bậc lên 442 tỷ euro. Và để đáp ứng cho mỗi 1 tỷ euro doanh thu kinh doanh trực tuyến, sẽ cần trung bình khoảng 75.000 m2 diện tích kho bãi. Như vậy, với 442 tỷ euro, sẽ tạo ra nhu cầu nhà kho lên tới gần 33,2 triệu mét vuông năm 2025.
Hiện nay có thể thấy, các nhà đầu tư đang dành khá nhiều ưu ái cho thị trường logistics. Tuy nhiên, với nhu cầu bùng nổ trong đại dịch, thì nguồn cung logistics có vẻ là không đáp ứng đủ.
Các nhà quản lý và nhà phát triển khu vực và toàn cầu nổi tiếng như Prologis, GLP, Crow Holdings hiện nay đang nắm phần lớn nguồn cung bất động sản trên thế giới. Họ có quỹ đất khổng lồ, cộng với lượng cổ phiếu rất lớn. Tuy nhiên, các công ty này lại hiếm khi bán chúng, hoặc nếu có thì chỉ bán cho các quỹ đầu tư bất động sản của chính họ. Đó cũng là một trong những lý do khiến nguồn cung khan hiếm.
Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam – ông Troy Griffiths đánh giá, bất động sản logistics có thể nó là một trong những thị trường ngách mới nổi và đang có nhiều cơ hội tăng trưởng vượt bậc. So với các quốc gia khác trên thế giới có thị trường đã định hình và phát triển, thì tiềm năng ở Việt Nam có vẻ rõ ràng hơn với lợi suất đầu tư dao động từ 9-11% đối với tài sản logistics. Đó là những con số khá lý tưởng.
Xem thêm: Dịch vụ cho thuê kho bãi và lưu trữ hàng hoá của Sec-warehouse
2. Kho lạnh
Trong chuỗi cung ứng thì kho lạnh là một trong những thành phần khá chuyên biệt. Nếu các nhà kho thường chỉ cần đáp ứng các điều kiện tiêu chuẩn về diện tích, không gian, độ an toàn để lưu trữ hàng hóa. Thì kho lạnh phải được kiểm soát chặt chẽ yếu tố nhiệt độ để lưu trữ và phân phối các mặt hàng đặc thù. Như thực phẩm, lương thực, thủy hải sản, thịt, thiết bị y tế, thuốc,…
Với điều kiện dịch bệnh như hiện nay, mọi giao thương sẽ có xu hướng chậm lại. Trong khi đó, yêu cầu về việc phân phối các thực phẩm tươi sống cần nhanh, hoặc đảm bảo nhiệt độ lạnh để kéo dài thời gian bảo quản, vận chuyển. Đó chính là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy lĩnh vực kho lạnh phát triển mạnh mẽ dưới tác động của Covid – 19, và được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.
Theo Research & Markets, thì trong năm ngoài, số tiền để đầu tư phát triển hệ thống kho bảo quản lạnh trên toàn thế giới ước tính đạt 7,9 tỷ USD. Và dự báo, đến năm 2027, sẽ tăng lên 19 tỷ USD, dưới tác động từ nhu cầu mua sắm trực tuyến và hạn chế lãng phí thực phẩm.
Trên thế giới hiện nay, các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang trở nên ngày siết chặt. Theo đó, chuỗi cung ứng thực phẩm hướng tới tránh lãng phí thức ăn đang dần trở thành xu hướng, từ đó thúc đẩy mạnh nhu cầu về kho lạnh. Còn đứng ở góc độ nhà đầu tư, thì so với hệ thống kho khô, kho thường, thì kho lạnh có khả năng mang lại cho họ lợi suất cao hơn 50-100 điểm. Bên cạnh đó, vì chi phí lắp đặt, đầu tư kho lạnh thường rất cao nên đòi hỏi người thuê phải chấp nhận thời gian thuê dài hạn, nên quyền lợi của nhà đầu tư sẽ được đảm bảo hơn.
3. Trung tâm dữ liệu
Dưới sự bùng nổ của các dịch vụ phát video trực tuyến, các nhà sản xuất nội dung nổi tiếng như Netflix, Apple đã tận dụng không gian nhà kho để sử dụng như những phim trường. Chính nhu cầu không gian studio tăng cao, đã kéo theo nhu cầu kho bãi trở nên mạnh mẽ. Đặc biệt là ở các thành phố mạnh về truyền thông như New York, Los Angeles hay London. Bên cạnh đó, điện toán đám mây và hội nghị truyền hình bùng nổ sẽ làm tăng nhu cầu về trung tâm dữ liệu trên phạm vi toàn thế giới.
Tại Trung Quốc, Gaw Capital Partners đã xây dựng nhiều quỹ phát triển trung tâm dữ liệu mới. Còn Keppel Group cũng đã đầu tư xây dựng và phát triển tại châu Á, châu u một số trung tâm dữ liệu để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Tại Việt Nam, sự “trỗi dậy” nổi bật có thể thấy ở lĩnh vực kho lạnh và hậu cần kho vận. Thể hiện rõ bởi sự gia tăng diện tích kho bãi và hệ thống các dịch vụ hậu cần. Khi Covid-19 như một đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển của các loại hình bất động sản nói trên, thì lúc dịch bệnh được khống chế, hứa hẹn sự nở rộ sẽ tiếp tục được duy trì bởi thị trường cũng như thói quen tiêu dùng của người dân đã có nhiều biến chuyển để thích ứng với tình trạng “bình thường mới” sau dịch bệnh.
